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又到了每一年入秋最重要的節日,*中秋節*中國人的四大節日之一,
每逢有節日,最不可缺的重頭戲就是─送禮(中國人是禮儀之邦嗎),而
中秋節最具代表性的最佳送禮選擇就是-月餅禮盒,每年我們都為了要選
送哪一家的月餅禮盒而傷腦筋?
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要有傳統,又要有創新,送禮又要大方,最重要的是要好吃,食材用料
要讓人安心,要符合以上條件才是我們要的中秋送禮的最佳選擇!!!
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以上圖文引用漢坊餅藝
中秋節的習俗除了吃柚子、月餅之外,還有一個重要的活動-那就是賞月啦!!
唉!!不是啦!!是一邊賞月一邊烤肉這才是最正宗的中秋之夜!!!
每到中秋是家家戶戶團圓的日子,這時最好的活動就是大家一起『烤肉』啦!!!
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以上圖文引用台北濱江
▲位於C8/5樓一戶約26坪樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)
記者葉佳華/台北報導
興富發建設看好小坪數市場,鎖定首購、自住客戶,於新北市汐止區推出「森學苑」預售案,規劃25?38坪,2?3房格局,鄰近南港生活圈,每坪成交價約38萬元,平均每周吸引約70組看屋人潮。
「森學苑」自7月份正式開賣以來,已有不少來人詢問,專案經理蔡孟儒表示,因為999萬元能買到3房的低總價優勢,加上鄰近南港生活圈,開車僅需10分鐘,吸引不少首購族、換屋族。
▲位於C1/5樓一戶約37坪主臥室。(圖/記者葉佳華攝)
此案總基地面積為3,719坪,分為A、B兩區,A區為地上5樓、地下4樓;B區為地上6樓、地下3樓,一樓休閒設施包括交誼廳、健身房、LOUGE BAR、KTV等,公設比約31.5%。
▲位於一樓交誼廳。(示意圖/業者提供)
「森學苑」基地位於山坡地保育區,興富發建設於2015年取得山坡地加強審查建照,2016年5月正式動工,預計2017年底完成交屋,未來建設公司將提供300萬元基金,作為設置社區巴士,供住戶可直達南港展覽館。
▲「森學苑」周邊多為社區別墅,環境較清幽。(圖/記者葉佳華攝)
由於附近尚未有商家,生活機能較不方便,下山過程中僅有林森市場,才有機會採買,不過到了山下就鄰近學區、中央研究院、超市、公園、南港捷運站等。
▲台北市南港區舊莊國小。(圖/記者葉佳華攝)
▲中央研究院。(圖/記者葉佳華攝)
開車至南港捷運站約10分鐘,南港車站擁有四鐵共構優勢,加上南港軟體園區相繼大型企業進駐,帶動附近生活圈,另外,也有百貨公司、飯店、影城聚集在此。
▲捷運南港展覽館站。(圖/記者葉佳華攝)
▲南港CityLink商場。(圖/記者葉佳華攝)
「森學苑」基本資料
基地位置:新北市汐止區東勢街201巷
使用分區:山坡地保育區
投資興建:(A區)潤隆建設、(B區)興富發建設
單價:
※開價:每坪40?49萬元
※成交價:每坪約38萬元
基地面積/戶數:3,719坪/246戶
坪數/格局:25?38坪/2?3房
類型:【網購烤肉食材】台北濱江烤肉食材推薦集合式住宅
公設比:31.5 %
樓高:(A區)一樓3.3M,標準層3M(B區)一樓3.3M,標準層2.9M
樓層:(A區)地上5樓,地下4樓 ;(B區)地上6樓,地下3樓
停車位售價:平面車位160?180萬元
管理費:每坪80元
付款方式:訂簽10%、工程款10%、房貸80%
交屋日:預計2017年底
▲位於C8/5樓標準層傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)
▲「森學苑」2017年底完工外觀。(示意圖/業者提供)
「森學苑」優缺點比較
優點
※總價低
※位於山坡地保育區,未來房屋稅費較低
※美式社區風格,較不擁擠、不吵雜
缺點
※車位價格偏高
※生活機能低
※位於山上,恐較潮濕
◆專家意見◆
住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎表示,「森學苑」總價低吸引人,對於自住客來說好入手,另外,住宅位於山坡地保育區地段,擁有社區風格,住宅之間較不擁擠,因此喜歡環境清幽、吸取芬多精的住戶,就可能挑選此物件。
不過莫宗穎也認為,觀察新北市中心(如汐科)車位行情與「森學苑」相距不遠之下,顯見「森學苑」車位價格似乎偏高,另外,也因為附近沒有購物商店,生活機能較差,加上靠山的環境可能會有潮溼的情況出現。
▲住商不動產南港站前加盟店店東莫宗穎。(圖/記者葉【網購中秋禮】中秋最夯的禮物推薦佳華攝)
▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製)
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